ขายฝากบ้าน คืออะไร ?

ขายฝากบ้าน คือ แหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายนอกเหนือจากการกู้ยืมผ่านธนาคาร โดย “มิตรเมืองไทย” ที่จดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ขายฝากบ้าน เป็นอีกแนวทางในการเข้าถึงแหล่งเงินทุนการกู้ยืมที่มีกฎหมายรับรอง การขายฝากบ้านจะมีการจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย ทำให้เจ้าของบ้านที่นำบ้านมาค้ำประกันการกู้ยืมผ่านกระบวนการขายฝาก ได้รับความคุ้มครองอย่างถูกต้อง เพื่อป้องกันไม่ให้นายทุนนอกระบบเอาเปรียบ และ สร้างความเป็นธรรมในสังคม

การจดทะเบียนขายฝากบ้าน มิตรเมืองไทย จะทำถูกต้องตามกฎหมาย ทำที่กรมที่ดินให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจดทะเบียนให้เท่านั้น ซึ่งทำให้เจ้าของบ้านได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย กระบวนการในการทำสัญญาคือ นายทุน (ผู้รับซื้อฝาก) ตกลงในการให้เงินทุนกับเจ้าของบ้านที่นำอสังหาฯ เช่น บ้าน ที่ดิน คอนโด มาค้ำประกันผ่านกระบวนการขายฝาก (การขายฝาก ในทางกฎหมายจะเรียกการขายฝากว่าเป็นการซื้อขายประเภทหนึ่ง โดยให้สิทธิผู้ขายมาไถ่ถอนคืนได้เมื่อนำเงินมาคืน) นายทุนกับเจ้าของทรัพย์ จะตกลงกันเรื่องวงเงินขายฝากและอัตราดอกเบี้ย รวมถึงระยะเวลาในการขายฝาก หน้าที่ของเจ้าของบ้านคือการนำเงินทุนมาคืนภายในกำหนดระยะเวลาของสัญญาขายฝาก และ ชำระดอกเบี้ยตามที่ตกลงกัน

การไถ่ถอนการขายฝากบ้าน จะทำได้โดย เจ้าของบ้านนำเงิน (สินไถ่) มาคืนให้กับนายทุน กรรมสิทธิในบ้านที่นำมาค้ำประกันกับนายทุน ก็จะโอนกลับไปเป็นของเจ้าของบ้านดังเดิม โดยสามารถจดทะเบียนไถ่ถอนขายฝากได้ที่กรมที่ดินที่ได้ไปจดทะเบียนขายฝากในตอนแรก

“ขายฝากบ้าน เป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการกู้ยืม”

การจำนองบ้าน หรือ จำนองที่ดิน ผ่าน ธนาคาร หรือ สถาบันการเงินนั้น  มีขั้นตอนที่ยุ่งยาก ใช้ระยะเวลาในการดำเนินเรื่องนาน มีการตรวจเช็คไม่ว่าจะเป็น ความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้, เครดิตบูโร หรือ สเตทเมนท์ ทำให้คนส่วนมากไม่สามารถขอเงินกู้จากสถาบันการเงินได้ จนทำให้ต้องไปพึ่งพาการกู้ยืมนอกระบบที่ผิดกฎหมาย แม้ว่าจะต้องเสียดอกเบี้ยสูงมากเกินอัตราที่กฎหมายกำหนด (โดยอัตราดอกเบี้ยที่กฎหมายกำหนด คือ ร้อยละ 15 ต่อปี) แต่ก็ไม่มีทางเลือกอื่นที่ดีกว่า 

การจำนองบ้าน กับ ธนาคาร หรือ สถาบันการเงินนั้น มีเงื่อนไขมากมาย ซึ่งเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดคือ ความสามารถในการชำระเงินคืนของผู้กู้ โดยธนาคารจะตรวจสอบจาก ประวัติการเดินบัญชี รายรับ – รายจ่าย, สเตทเมนต์, ประวัติการทำธุรกิจ (หากกู้เพื่อไปทำธุรกิจ) และ ประวัติเครดิตบูโร

หากผู้กู้ ไม่มีประวัติการเดินบัญชี, ไม่เคยเป็นลูกค้าธนาคาร, เคยผิดนัดชำระหนี้ใดๆกับธนาคาร, ติดเครดิตบูโร การจำนองกับธนาคาร ก็เป็นไปได้ยาก ผู้จะกู้ต้องมีประวัติทางการเงินที่เพียงพอต่อยอดเงินจำนองที่จะกู้ ธนาคารถึงรับไว้พิจารณาเบื้องต้น

ลำดับถัดไปคือ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ที่ต้องการนำมาค้ำประกันการจำนอง ไม่ว่าจะเป็น อสังหาริมทรัพย์ บ้าน ที่ดินเปล่า อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม หรือ รถยนต์ เป็นต้น ซึ่งทรัพย์สินที่นำมาค้ำประกันการจำนองนั้น ต้องมีมูลค่าสูงกว่ายอดจำนอง

โดยธนาคารจะส่งทรัพย์สินเหล่านั้นเข้าประเมินมูลค่า โดยทีมงานประเมินมูลค่าของธนาคารเอง และ บริษัทประเมินมูลค่าที่ได้มาตรฐานของธนาคาร เพื่อนำมูลค่าทรัพย์ปัจจุบันมาคำนวนวงเงินจำนอง (อาจมีค่าใช้จ่ายในการเข้าประเมินมูลค่า) เมื่อธนาคารได้ข้อมูลทั้งหมดแล้ว ก็ค่อยทำสัญญาจำนอง และทำการจำนองที่สำนักงานที่ดินที่โฉนดที่ดินที่ค้ำประกันตั้งอยู่ ระยะเวลาทั้งกระบวนการใช้เวลาประมาณ 3 – 4 เดือน

“มิตรเมืองไทย อีก 1 ทางเลือก ในการเข้าถึงแหล่งเงินทุน ผ่านการขายฝากที่ถูกต้องตามกฎหมาย”

 ผู้กู้สามารถใช้วิธี ขายฝากบ้าน ที่ดิน ขายฝากบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด อาคารพาณิชย์ และ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เพื่อขอวงเงินกู้กับ มิตรเมืองไทยได้ โดยที่ “ไม่ต้องแสดงสเตทเมนต์ และ ไม่เช็คเครดิตบูโร”

ขั้นตอนการกู้ยืมกับ ธนาคาร สถาบันการเงิน

เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อ

ผู้สมัครสินเชื่อจะมีเกณฑ์กำหนดอายุ โดยมีต้องอยู่ในช่วงอายุที่กำหนด ทั้งนี้การกู้จะยากขึ้นเมื่อผู้กู้มีอายุมากกว่า 50 ปีขึ้นไป เพราะธนาคารจะวิเคราะห์ว่าเวลาที่หารายได้เหลือน้อย ไม่เพียงพอต่อการผ่อนชำระหนี้

ขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ

1. พิจารณารายได้ รายจ่าย เครดิต

พนักงานจะพิจารณาสินเชื่อเบื้องต้นจากข้อมูลการสัมภาษณ์ และเอกสาร เช่น รายได้ ค่าใช้จ่ายครอบครัว หนี้รถ หนี้บ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้สินทั้งหมดที่มี หลักฐานการเสียภาษี รายได้ รายจ่าย บัญชีบริษัท (ในกรณีขอสินเชื่อธุรกิจ) เพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ พร้อมทั้งตรวจสอบเครดิต และ เครดิตบูโร บัตรเครดิต ทั้งหมดก่อนยื่นเรื่องเข้าพิจารณา

2. ประเมินหลักทรัพย์

พนักงานจะส่งเรื่องต่อให้งานประเมินหลักทรัพย์ โดยจะมีเจ้าหน้าที่จากบริษัทประเมินราคาหลักประกัน ติดต่อท่านเพื่อนัดหมายเข้าไปประเมินมูลค่าหลักประกัน ตามวันและเวลาที่ท่านสะดวก ภายใน 3-10 วันทำการ หลังจากที่ได้ยืนยันการเข้าประเมินหลักทรัพย์ 

3. แจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ 

โดยพิจารณาจาก 

• วัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ เช่น สินเชื่อธุรกิจ สินเชื่อบ้าน ฯลฯ
• คุณสมบัติผู้ขอกู้ เช่น สถานภาพ, การศึกษา, อาชีพ ฯลฯ
• รายได้ รายจ่าย การเดินบัญชีสเตทเม้นท์ ของผู้กู้
• เครดิตของผู้กู้
• ความสามารถในการผ่อนชำระสินเชื่อ
• ประเภทและมูลค่าของหลักประกัน

4. ทำสัญญากู้เงิน และสัญญาจดจำนอง 

หากได้รับอนุมัติสินเชื่อ ธนาคารจะนัดหมายเพื่อทำสัญญากู้เงิน และนัดวันทำนิติกรรม ณ กรมที่ดิน ที่หลักประกันหรือโฉนดที่ดิน จดทะเบียนไว้ โดยขั้นตอนทั้งหมดนี้ตั้งแต่เริ่มต้นจะใช้เวลาประมาณ 2-4 เดือน ขึ้นกับจำนวนเอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นขอสินเชื่อแต่ละประเภท

ขั้นตอนการ ขายฝากบ้าน มิตรเมืองไทย

เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อ ขายฝากบ้าน

– ไม่มีเกณฑ์กำหนดอายุผู้ขอสินเชื่อ –

ขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ

1. พิจารณารายได้ รายจ่าย เครดิต

– ไม่พิจารณารายได้ รายจ่าย เครดิต / ไม่ต้องแสดงสเตทเม้นต์ หรือ เครดิตบูโร ใดๆทั้งสิ้น –

2. ประเมินหลักทรัพย์

การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่นำมาค้ำประกันการขายฝาก จะส่งเรื่องต่อให้งานประเมินหลักทรัพย์ โดยจะมีเจ้าหน้าที่จากบริษัทประเมินราคาหลักประกัน (มาตรฐานการประเมินใช้บริษัทเดียวกับที่ประเมินให้ธนาคาร) ติดต่อเพื่อนัดหมายเข้าไปประเมินมูลค่าหลักประกัน ตามวันและเวลาที่สะดวก ภายใน 1-3 วันทำการ หลังจากที่ได้ยืนยันการเข้าประเมินหลักทรัพย์ 

3. แจ้งผลการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ ขายฝากบ้าน

โดยพิจารณาจาก 

• ประเภทและมูลค่าของหลักประกัน

4. ทำสัญญา ขายฝากบ้าน 

มิตรเมืองไทยจะนัดหมายเพื่อทำสัญญาขายฝาก และนัดวันทำนิติกรรม ณ กรมที่ดิน ที่หลักประกันหรือโฉนดที่ดิน จดทะเบียนไว้ โดยจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย และ ได้รับความคุ้มครองจากกฎหมาย 100%

มิตรเมืองไทย ขายฝาก ที่ดิน ทำทุกขั้นตอนถูกต้อง ทำให้ประชาชนได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย 100%

สรุป ขายฝากบ้าน กับ มิตรเมืองไทย

ขายฝากบ้าน หรือ ขายฝากบ้านพร้อมที่ดินนั้น จึงเป็นอีกหนึ่งช่องทางของ “เงินกู้ฉุกเฉิน” เมื่อไม่สามารถ จำนองบ้าน กับธนาคารได้ ข้อดีของ การขายฝาก กับ มิตรเมืองไทย คือถูกกฎหมาย และ ดอกเบี้ยถูกใกล้เคียงกับเงินกู้สถาบันการเงิน ทำให้การขายฝากบ้านกับมิตรเมืองไทย ปลอดภัย 

สำหรับลูกค้าที่ต้องการ เงินกู้ฉุกเฉิน ทางมิตรเมืองไทย ยินดีช่วยเหลือ หากลูกค้าพร้อมที่จะไถ่ถอนจากการขายฝาก เพื่อเข้าจำนองบ้าน จำนองที่ดิน กับธนาคารอีกครั้งเมื่อลูกค้าสามารถสร้างเครดิตขอวงเงินจำนองกับธนาคารได้แล้ว

“ขายฝากเป็นมิตร ต้อง มิตรเมืองไทย”

แหล่งเงินทุน ขายฝาก อสังหาฯ ที่เป็นมิตร กับ ผู้ต้องการเงินทุน บริหารงานโดยมืออาชีพ เป็นมิตร ถูกกฎหมาย

ดอกเบี้ยถูกเริ่มต้นเพียง 0.75%
ช่วยเหลือผู้ต้องการเงินทุนอย่างจริงใจ

✅ ทำสัญญา และ รับเงิน ณ สำนักงานที่ดิน ปลอดภัย ไว้ใจได้ ถูกต้องตามกฎหมาย 100%
✅ ไม่เช็คเครดิต และ สเตทเมนท์ ไม่จำกัดอาชีพ และ รายได้
✅ ไม่มีนโยบายยึดทรัพย์
✅ บริการเป็นมิตร พร้อมให้คำปรึกษา ฟรี

โทรหาเรา : 097 963 2951 
Line : @mmthai (มี @ ด้วยนะครับ) ติดต่อได้ตลอด 24 ชั่วโมง
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม : www.mitrmuangthai.com